建业的蓝海战略计划，你又会作何感想？

一周前，我去龙子湖航拍，无意间发现了高铁区域稀有的小户型房子我的足球梦立体图，于是写了一份勘察稿。 没想到引起了很大的反响，不少人留言询问项目的具体细节。

为此，我们专程进行了详细调研。

没有看过初稿的粉丝可以先回顾一下：

如今，整个楼市发展圈正在持续分化。

五年前，所有开发商都在做同样的事情，获取土地，建造房屋，然后出售。 但如今，这些简单的术语已经无法涵盖不断壮大的房地产行业。

曾经的中国房地产龙头万科，早在几年前就已经尽可能甩掉了低收入开发商的房地产开发商标签。 相反，它以城市综合服务运营商的身份而闻名。

在河南，与万科最相似的开发商仍然是建业。

2016年起，建业公布了蓝海战略规划。 此后，建业每次都能给市场带来惊喜。

格林博的建设仅限于河南。 这是艺术与地产的首次完美结合落地郑州。 在他出生之前，他就已经闻名于世。

许昌的花满地温泉度假村，这座河南最具设计感的美丽酒店，也是建业的一大投资。 一完成就成了网红，一次次刷爆朋友圈。

鹤壁的绿色基地和建业食堂，在建业蓝海战略三周年发布会上，我第一次看到了精彩而肆意的铁艺。 但当你知道这个充满张力和魅力的古老民俗被房地产开发商复活时，你有何感受？

樱桃谷建业足球小镇也是河南首个足球、创意体育与地产的完美结合； 这也是建业的一大动作； 也颠覆了房地产三观。

但当你知道这样一个年轻而充满活力的小镇里隐藏着两座清代古建筑时； 而这两座古建筑被搬到这里，纯粹是为了保护古建筑艺术，不管花多少钱，你会轻微的感动吗？

一个充满责任感、以创新为己任的开发商，总会给市场带来惊喜。

第二次考察建业半里后，我再次加深了这个想法。

因为，了解得越多我的足球梦立体图，就越能直观地感受到，虽然是轻资产，尽管是只有一栋楼的小公寓，但建业还是花了不少心血去打造它。

别担心，我们来一点一点地看。

如果是第一次看建业半里，由于时间有限，我匆匆而过，只看到了一些粗略的东西，比如优越的地理位置、全阳光的公寓设计等等。

然后，当我第二次回来时，更多的惊喜与这个项目所创造和呈现的内功有关。

我先问一个问题。 如果你是开发商，你的土地很小，你只能建造一栋楼。 所以你会怎么做？

答案是肯定的。 95%的开发商会直接找设计院画个图，然后快速建楼，快速发货收款； 他们将出售所有可以出售的商店和停车位。 直到赚到最后一分钱。

赶紧套现离开市场，生死攸关，无论如何。 这是 95% 的开发者都会做的事情。

而且，只注重销售而忽视运营，必然会导致长期问题，后期运营难度也会成倍增加。

最重要的是，这与未来的房产升值直接相关。

从房地产投资的角度来看，拥有大型商业地产的住宅单位升值速度非常快。 商业、地铁、学区并称为住宅投资的三大核心目标。

那么，问题来了。 升龙的商业中心面积都很大，为什么住宅物业不仅买不起，而且还打折出售？

因为无一例外都是被卖掉的店铺，后来都变成了死店。 他们的位置都是最好的我的足球梦立体图，但最终却成为了这座城市的伤痕。 业主以每平方米高达6万元的价格购买了该商铺，但最终却血本无归，投资一无所获。

在升龙，商业不但没有成为加分点，反而商店鬼城拖累了住宅价值的涨幅。

半英里处还有三层楼的企业，全部都是自给自足的。 与大卫城、华润万象城一样。

这样做会牺牲很大一部分销售利润。 但对于建业地产后期的整体运营却是十分有利的。 比如可以招募更符合整栋大楼业主气质的品牌和商家，也可以为业主打造更多的公共活动空间。

这些无疑是后期房产升值的加分点，从投资角度来说也非常关键。

国贸360楼上小户型的租金为何这么高？ 这是最现成的答案。

因此，商业上的自我可持续性对于这个项目来说是一个惊喜。

因为这至少给我们一个信号，这不是一个不管业主生死存亡都会被卖完留下的项目。

后期能够让建业轻资产，整体经营建业地产，也说明了开发商的决心。

对于小户型投资来说，以上两点非常重要。

业务之外，建业的半英里产品也充满惊喜。 我们就简单说几个吧。

建业半英里采用了罕见的地下车库智能停车系统。 如果我了解的话，这是郑州的第一处住宅楼盘。

半英里地下车库采用世界上最先进的全自动立体停车方式，这也是欧洲普遍使用的立体停车方式。

与传统停车场相比，智慧停车要安全得多。 因为是封闭式车库，任何人都不能进入车库。 即使你不小心把钱包拉进车里，也不用担心有人砸坏你的车。

刷卡取车▼

而且，自动化程度非常高。 取车或取车时，只需将车辆停放在出入口处即可。 将车辆放入车位、放入车位的过程完全由系统自动化完成。

而且提车的速度也很快。 平均取车时间约为90秒，与出车库再开车回来相比节省了大量时间。

建业半英里的另一个惊喜是对生活氛围的营造和追求。

我们已经知道，半英里的立面设计灵感来自于非具象绘画创始人荷兰画家蒙德里安的《红黄蓝构图》，蒙德里安因此而声名大噪。

为了营造独特的居住情境，Half Mile所打造的室内空间也充满了梦想和追求。

这种情境追求的一个典型特征是公共区域的创建。

灵感来自法国。

从法国文艺复兴时期的艺术运动中提炼出创新、美感、法则的表现元素； 从法国葡萄酒文化的构思中，提取色彩和玻璃透明度的设计元素； 从法国工业革命的构思开始，金属、时代、机械的设计元素……

然后用优质钢丝网、水磨石、点焊钢架、碳化木来呈现一切。

设计手稿（概念图）▼

后期展示（概念图）▼

设计手稿（概念图）▼

后期展示（概念图）▼

设计手稿（概念图）▼

后期展示（概念图）▼

最后，我们来谈谈开发商。

建业半里是建业与澄海地产合作打造的郑州首个轻资产项目。 澄海地产提供土地和建设，建业集团负责运营和物业后期服务。

近三年来，建业在河南各市共建设轻资产项目103个，但迟迟无法进入郑州。 后来终于得了一个，半里就建成了。

建业在这个项目上确实下了很大的功夫。

从外立面的主观视觉体验，到与居住直接相关的户型，再到后期关系到未来房产升值的整体运营，建业都在深思熟虑。

这是一座有着自己梦想和追求的房产。 仅这一点就值得我们点赞！